Apartamentos en alquiler en Bavaro

Los extranjeros prefieren comprar vivienda en Punta Cana

El importe medio por la compra de esas viviendas aumentó un 5,7% interanual, hasta los 1.717 Dolares por metro cuadrado, alcanzando un precio medio de 2.027 Dolares por metro cuadrado, muy por encima que el gasto medio por compra de vivienda de los residentes (1.420 Dolares).

Lo que los agentes del comprador pueden ofrecer a los clientes internacionales es la tranquilidad de que un experto en operaciones inmobiliarias está atento al proceso de compraventa. Como personal shoppers, nos encargamos de los detalles para que el comprador sólo tenga que elegir la vivienda apropiada; la preselección de la oferta, la negociación con la parte vendedora y los trámites posteriores, corren a cargo del profesional inmobiliario.

El mercado inmobiliario dominicano es internacionalmente reconocido como una excelente oportunidad de inversión, gracias a los precios razonables en la costa y al status de país, como un destino de calidad para las vacaciones y residencias prolongadas.

Sin embargo, quedan compradores que están intentando adquirir propiedades en Punta Cana sin un adecuado conocimiento de las implicaciones legales y de impuestos.

Para comprar vivienda en Punta Cana, el servicio de Personal Shopper Inmobiliario es ideal, porque los inversores cuentan con el apoyo de un profesional que les acompaña en el proceso de compra y les representa, de forma exclusiva.

Los servicios más valorados por el comprador extranjero en Punta Cana son::

  • Gestion de diligencias,
  • Gestión del título de propiedads,
  • Inspecciones y pólizas de seguros,
  • Valoración gratuita de la propiedad 
  • Atención exclusiva y representación a la parte compradora.

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Preguntas y respuestas antes de alquilar en punta cana

Un tema que suscita muchas dudas. La legislación vigente, Ley de Arrendamientos Urbanos, estipula una fianza equivalente al pago de una mensualidad, esté el piso amueblado o no, y dos en el caso de que el inmueble no se utilice como vivienda. Esta cantidad debe depositarse en la entidad asignada por cada comunidad autónoma, para informarse sobre el organismo competente es recomendable acudir a la consejería de vivienda de cada comunidad. Lo más habitual es que se realice en las llamadas cámaras de la propiedad urbana, pero por ejemplo, en la comunidad de punta cana se realiza en la Agencia de la Vivienda Social, y en bavaro. Además, se debe saber que la cuantía de la fianza es revisable cada tres años para los contratos firmados desde el 6 de junio de 2013 (fecha de entrada en vigor de la nueva ley), de forma que pueda ir equiparando su cantidad a la renta vigente. Dicho esto, las partes podrán pactar de mutuo acuerdo cualquier tipo de garantía adicional a la fianza en metálico (artículo 36.5), desde más mensualidades a un aval bancario o la solicitud de nóminas.
Según explica la Guía breve de información sobre la vivienda, de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, en los contratos amparados por la nueva ley, “la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes”. Se entenderá de un año para aquellos que no especifican su vigencia temporal y se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, siempre que ninguna de las dos partes manifieste lo contrario. Trascurrido este tiempo, el arrendamiento se prorrogará anualmente.
Es muy habitual que se tome el índice de precios al consumidor anual, IPC, como referencia. Éste índice valora los precios de la ‘cesta familiar’,casas en alquiler en punta cana es decir, los gastos del hogar que una cantidad de consumidores tiene de manera regular. Pero se puede establecer cualquier otra referencia oficial, porcentaje sobre el importe de renta, cantidad fija u otra fórmula, siempre que las partes así lo acuerden por contrato. Lo que sí hay que tener en cuenta es que en cualquier caso, la revisión de la renta sólo puede actualizarse anualmente.
Siempre de común acuerdo, por escrito y sin que afecte a elementos estructurales de la vivienda, el inquilino puede asumir unas obras que compensen en alguna medida el pago del alquiler. Se puede pactar un descuento del alquiler o la conmutación durante los meses que se acuerden. casas en venta en bavaro La ventaja de dejarlo por escrito es que si no se cumple lo estipulado, el propietario podría exigir el final del contrato y la entrega de la vivienda en su estado de entrega sin indemnización.
Es una cláusula que de forma relativamente habitual se incluye en algunos contratos, pero no se ajusta a la legalidad.apartametos en alquiler en bavaro La LAU establece que el inquilino puede dar por finalizado el contrato transcurridos los primeros seis meses siempre que avise con una antelación mínima de 30 días.apartametos en venta en bavaro Cuando en el contrato se acuerda y se refleja por escrito una cláusula de penalización, el arrendatario sí podrá tener derecho a una indemnización de una mensualidad por cada año de contrato que quede por cumplir, y para los periodos de tiempo inferiores a 12 meses, con una cantidad proporcional.
La nueva Ley demora esta posibilidad hasta el vencimiento del primer año de contrato. Pasado este tiempo deberá comunicar con un mínimo de dos meses de antelación la necesidad de su uso, pero siempre debe estar destinada a vivienda habitual para él, familiares de primer grado o cónyuge en caso de divorcio o nulidad.
Obras de conservación: las necesarias para mantener la habitabilidad de la vivienda. El arrendador está obligado a realizarlas sin poder aumentar la renta, casas en alquiler en bavaro si bien “no tendrá obligación de sufragar las reparaciones en el caso de que el deterioro sea responsabilidad del arrendatario”. apartametos en venta en punta cana Si las obras se prolongan durante más de 20 días, el inquilino tiene derecho a que la renta disminuya proporcionalmente a la parte de la vivienda en la que no puede habitar.
Las pequeñas obras derivadas del uso normal, incluidas pintura y acuchillado de suelo.Casas en venta en punta cana En el caso de que las obras sean para adecuar la vivienda a un minusválido o persona con necesidades especiales, podrá realizar esas obras si bien a la finalización del contrato está obligado a devolver la vivienda a su estado anterior, si así lo pide el propietario.

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